La expansión de empresas tecnológicas y centros de servicios compartidos impulsa la demanda de oficinas con mejores condiciones de tecnología, ubicación y sostenibilidad.
Heredia se mantiene como uno de los principales polos de atracción para las empresas que buscan establecer o ampliar sus operaciones en Costa Rica. Junto con Escazú, concentra el 60% del área de oficinas ocupada en el país, según el más reciente análisis de CBRE.
Ambos corredores lideran la preferencia para nuevas inversiones, en un mercado donde la expansión de centros de servicios compartidos y compañías de tecnología avanzada está impulsando la demanda de oficinas de categoría Clase A+, caracterizadas por sus altas especificaciones técnicas.
De acuerdo con la firma, esta tendencia responde a una transformación de las actividades empresariales que se desarrollan en Costa Rica, con una creciente presencia de ingenieros, analistas de datos, especialistas regulatorios y científicos.
“Costa Rica continúa siendo un mercado atractivo para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones, pero esa evolución también está cambiando lo que requieren de sus espacios de trabajo”, señaló Stefano Desanti, vicepresidente senior de CBRE Costa Rica para el sector de oficinas.
Las compañías buscan ubicaciones estratégicas, infraestructura tecnológica y condiciones que favorezcan la experiencia de sus colaboradores. También muestran interés por oficinas listas para operar y espacios de trabajo compartido.
Según el análisis, certificaciones como LEED, EDGE, Bandera Azul, Fitwel y WELL adquieren mayor relevancia y, para algunas operaciones, pasan de ser un valor agregado a convertirse en un requisito.
Entre los sectores que impulsan la demanda destacan los servicios compartidos, las soluciones digitales avanzadas, la experiencia de usuario y la inteligencia artificial. A estos se suman empresas especializadas en analítica, soporte técnico y ventas estratégicas.
Mercado con posibilidades de expansión
Al primer trimestre de 2026, Costa Rica contaba con un inventario de 1,6 millones de metros cuadrados de oficinas Clase A. Durante ese período, la absorción neta —el cambio en la superficie ocupada— alcanzó los 4.100 metros cuadrados.
CBRE también reporta un proyecto en construcción de 11.000 metros cuadrados y 40 edificios propuestos, que representarían más de 1,4 millones de metros cuadrados adicionales. Si todos llegaran a concretarse, el inventario nacional se acercaría a los 3 millones de metros cuadrados.
El análisis sitúa esta evolución en un contexto de crecimiento de la inversión extranjera. Según las cifras incluidas en el informe, Costa Rica registró US$5.122 millones en inversión extranjera directa durante 2025. Las reinversiones alcanzaron US$4.328 millones, equivalentes al 84% del total anual.
Para Heredia, la preferencia empresarial por oficinas de altas especificaciones refuerza su posición como un corredor estratégico para las operaciones tecnológicas y de servicios especializados.
