Empresas de tecnología, ciencias de la vida, ingeniería y consumo masivo impulsan nuevas ocupaciones de espacios corporativos en Costa Rica. Heredia se mantiene entre los principales corredores donde se concentra la actividad.
El mercado de oficinas en Costa Rica continúa mostrando señales de recuperación durante 2026, impulsado principalmente por empresas multinacionales que están ampliando sus operaciones en el país.
De acuerdo con el más reciente informe de CBRE Costa Rica, durante el segundo trimestre del año aumentó la ocupación de espacios corporativos y disminuyó la disponibilidad de oficinas de alta calidad.
La tasa de vacancia se ubicó en 18,1%, mientras que la absorción neta alcanzó los 9.849 metros cuadrados, reflejando una mayor demanda por parte de compañías que buscan ampliar o establecer sus operaciones.
HEREDIA ENTRE LOS PRINCIPALES CORREDORES CORPORATIVOS
La actividad comercial se concentró principalmente en San José Oeste, La Sabana y Rohrmoser, Santa Ana y Heredia, zonas donde se registró una importante cantidad de nuevas ocupaciones durante el trimestre.
Las empresas que actualmente están ampliando operaciones en Costa Rica pertenecen principalmente a los sectores de tecnología y software, ciencias de la vida, ingeniería de diseño y consumo masivo.
La mayor demanda se concentra además en edificios Clase A y A+, donde las compañías buscan infraestructura moderna, eficiencia operativa y mejores condiciones para atraer y retener talento.
“Estamos observando una reactivación consistente del mercado corporativo, impulsada principalmente por empresas multinacionales que continúan apostando por Costa Rica para expandir sus operaciones”, señaló Stefano Desanti, vicepresidente senior de CBRE Costa Rica para el sector de oficinas.
Según explicó, la preferencia por edificios de mayor calidad también confirma que el país mantiene condiciones competitivas para atraer inversión y generar crecimiento empresarial.
MENOS OFERTA DE NUEVOS PROYECTOS
El inventario disponible de oficinas Clase A se redujo a aproximadamente 133.000 metros cuadrados, aunque continúa siendo el segmento con mayor disponibilidad.
Al mismo tiempo, la intención de desarrollar nuevos proyectos de oficinas disminuyó en más de un 40%, debido a que los desarrolladores están priorizando colocar los espacios actualmente disponibles.
Esta combinación de una mayor ocupación y una menor construcción de nuevos proyectos podría provocar una reducción de la disponibilidad de oficinas premium durante los próximos meses.
COSTA RICA MANTIENE PRECIOS COMPETITIVOS
A pesar del incremento registrado en los alquileres, Costa Rica mantiene tarifas corporativas competitivas frente a otros mercados latinoamericanos.
El precio promedio de las oficinas Clase A+ y A ronda actualmente los US$21 por metro cuadrado al mes, cifra que, según CBRE, se encuentra entre un 14% y un 60% por debajo de mercados como México y Brasil.
El comportamiento del mercado refuerza la posición de Costa Rica como destino para operaciones multinacionales de alto valor agregado y coloca nuevamente a Heredia como una de las zonas estratégicas para la actividad corporativa del país.
