Instalar cámaras de seguridad, controles de acceso digitales o iluminación automatizada no convierte, por sí solo, a una construcción en un edificio inteligente. La clave está en que sus sistemas compartan información y permitan mejorar el funcionamiento del inmueble.
Así lo señalaron especialistas de Panduit, BSRIA y PropTech Latam durante el encuentro virtual Smart 4 Life Summit Online 2026, en el que analizaron los desafíos de la modernización inmobiliaria en América Latina.
Según explicaron, todavía existen edificios en la región cuyos sistemas de climatización, seguridad, iluminación y administración operan de manera independiente. Esto limita las posibilidades de optimizar recursos, anticipar fallas y mejorar la experiencia de quienes utilizan las instalaciones.
TECNOLOGÍA QUE RESPONDA AL USO REAL
Juan Pablo Borray, gerente de Desarrollo de Negocios para Enterprise de Panduit LATAM, explicó que el valor de estas herramientas depende de cómo se aprovechan para tomar decisiones.
Por ejemplo, los sensores pueden identificar la ocupación y las condiciones ambientales de una oficina. Si esa información se integra con la climatización, los equipos pueden ajustar su funcionamiento a las necesidades reales del espacio, en lugar de operar siempre bajo una programación fija.
Esta integración puede ayudar a reducir consumos innecesarios de energía, optimizar los equipos y facilitar el mantenimiento.
PLANIFICAR DESDE LA CONSTRUCCIÓN
Los especialistas destacaron que la infraestructura debe contemplar conectividad, cableado, disponibilidad de energía, seguridad informática y posibilidades de crecimiento.
Además, las soluciones deben responder al uso de cada inmueble: un hospital, una universidad o un centro de distribución tienen necesidades distintas.
Borray advirtió que concentrarse únicamente en reducir el presupuesto inicial puede generar mayores gastos posteriores de mantenimiento o adaptación. Por ello, recomendó considerar toda la vida útil del edificio al planificar las inversiones.
MEDIR LOS RESULTADOS
Antonio Mendoza, consultor sénior de BSRIA, señaló que buena parte de los edificios latinoamericanos todavía utiliza sistemas tradicionales o niveles básicos de automatización.
También indicó que no siempre se evalúan los resultados después de instalar nuevas tecnologías, lo que dificulta comprobar los ahorros y justificar futuras inversiones.
Para los participantes del encuentro, el primer paso es definir qué problemas se quieren resolver, cuáles sistemas deben conectarse y qué datos se necesitan. La modernización debe responder a objetivos concretos y acompañarse de mediciones que permitan verificar sus beneficios.
